Основное преимущество работы с PTDN realty group для девелопера заключается в возможности централизованного сопровождения полного цикла создания объекта недвижимости: от формирования коммерческого замысла проекта девелопмента до выхода на стадию реализации и управления.
Консалтинговые услуги в рамках PTDN realty group представлены Департаментом маркетинга и консалтинга, который предлагает полный спектр услуг
для проектирования максимально удачного проекта в сфере недвижимости:
- Маркетинговые исследования
- Анализ рынка недвижимости (в том числе в других городах России и зарубежья)
- Анализ, мониторинг, целевые исследования и обзоры рынка недвижимости
- Консультации по арендным ставкам, возможной цене реализации объекта недвижимости и бизнеса
- разработка маркетинговой и архитектурной концепции объекта
- разработка концепций строительства и реконструкции объектов и комплексов (концептуальный девелопмент)
- Экспертиза готовых инвестиционных проектов
- Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
- анализ экономической целесообразности проекта
- стратегическая оценка ликвидности
- создание бизнес-плана осуществления проекта
- Подготовка презентаций для переговоров
Необходимым этапом любого проекта является написание бизнес-плана
- Бизнес-план оформляется в соответствии с международными стандартами и имеет четкую структуру.
- Экономическое обоснование проекта производится при помощи профессиональных программных продуктов.
- Специалисты Департамента - квалифицированные экономисты и финансисты
- Опыт работы в сфере проектного консалтинга с 2000 года представлен в портфолио
Мы помогаем вам принять
верное решение, связанное с инвестициями и с имеющейся недвижимой собственностью в различных ситуациях:
- Итак, у вас есть объект недвижимости, но вы не знаете, как его лучше использовать. Обратившись к нам, вы получите несколько возможных вариантов эксплуатации с учетом самого эффективного. Здесь может быть рассмотрен даже проект реконструкции (концептуальный девелопмент). Здесь будут учтены все необходимые издержки, а также спрогнозированы будущие доходы от эксплуатации. За вами лишь выбрать лучший на ваш взгляд самый приемлемый вариант.
- Вы собственник земельного участка, но не знаете, что на нем построить. А может быть и знаете. Вы правильно делаете, что не полагаетесь на собственное субъективное мнение или мнение партнера. Рынок есть рынок. Его нужно изучить. Обратившись к консультантам, вы получите развернутый отчет на предмет лучшего и наиболее эффективного использования, в котором будут рассмотрены различные варианты использования в зависимости от многих факторов, таких как местоположение объекта и окружающая инфраструктура, инженерные коммуникации, транспортная доступность и т.д. Здесь также укрупненно рассматриваются экономические аспекты управления и делаются предметные обоснованные выводы.
- Вы рассматриваете вариант покупки объекта недвижимости за энную сумму. Вас мучает вопрос "Не дорого ли я буду покупать!?". Не верьте никому, кроме независимых профессионалов. Закажите письменную консультацию на предмет определения возможно цены приобретения объекта недвижимости. Это документ, имеющий юридическую силу, с печатью и подписями ответственных лиц, отражающий профессиональное мнение относительно цены объекта. Здесь обычно дается цена в диапазоне "минимальная/максимальная".
- Вы хотите продать объект недвижимости. Вас мучает вопрос: "Не дешево ли я продаю?!". Не верьте никому! Закажите письменную консультацию на предмет определения возможно цены реализации объекта недвижимости. С этим документом можно вести переговоры, в результате которых рождается истинная цена объекта. Та, которая устраивает обе стороны сделки. Но при этом, грамотный старт для ее формирования уже дан нами, независимыми консультантами.
- Вы судитесь. Различные имущественные споры - наша стихия. Мы защитим ваши интересы, отстоим в суде и докажем наше профессиональное мнение.
- Сколько стоил тот или иной объект два-десять лет назад, на конкретную дату?
- Соответствовала ли фактическая цена сделки рыночным ценам на тот период?
- Был ли спрос на определенную категорию объектов тогда-то?
- Какая средняя цена предложения 2-комнатных квартир, типа ПГ, находящихся в Дзержинском районе г. Перми за период? Любой другой категории, которую формулирует Заказчик консультации.
- Какую арендную плату можно было бы получить за конкретный объект в период? В данном случае часто определяется упущенная выгода, для целей возмещения ущерба.
- На сколько уменьшилась рыночная цена квартиры, когда вид из окна был перекрыт вновь возведенным домом? Можно ли это назвать ущербом и взыскать с виновных?
- Сколько стоил бы объект, который бы получил бы дольщик, если бы не изменили проект в процессе строительства? Меньше или больше фактически выстроенного? И на сколько именно?
Эти и другие вопросы находятся в нашей компетенции! Наши заключения котируются в судебно-следственных органах. Наши консультации могут сэкономить вам значительные средства, вернуть должное и заработать как можно больше при меньших издержках.
