Бизнес-план - подробный план предпринимательской деятельности на определенный период, устанавливающий показатели, которые должно достичь предприятие. Для новых предприятий бизнес-план является обязательным документом, помогающим мобилизовать капитал или получить кредит.
1. Предпроектное исследование (маркетинговое исследование). На этом этапе происходит сбор исходных данных для реализации проекта, маркетинговый анализ. Предварительно оценивается эффективность проекта, без учета схемы финансирования (процентных ставок по кредитам, порядка исчисления и сроков уплаты процентов и т.д.).
2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.
3. Проектирование. На этом этапе показатели эффективности рассчитываются с учетом схемы финансирования.


Современный рынок - сложное явление, подверженное действиям спроса и предложения. Важно определять состояние рынка и тенденции его изменения и развития.

• Принятие заявки на маркетинговое исследование
• Отработка заявки после распределения
• Формирование рабочей группы и подписание приказа о проведении маркетингового исследования
• Распределение обязанностей внутри рабочей группы и определение сроков выполнения работ
• Разработка плана маркетингового исследования
• Встреча с клиентом для уточнения цели и задач исследования, определение объема и сроков работ
• Составление технического задания
• Составление и подписание договора на маркетинговое исследование

• Проектирование и определение объема общей выборки, а также ее сегментация, исходя из целевой направленности исследования
• Определение вида данных и методов сбора информации
• Разработка форм и бланков для систематизации данных
• Сбор информации и заполнение разработанных форм.
• Создание электронной базы данных

• Сортировка данных по анализируемым признакам, согласно тех. заданию
• Обработка отсортированных данных методами математической статистики
• Систематизация полученных результатов, представление их в виде таблиц, списков
• Выбор оптимальной графической формы представления результатов обработки базы данных
• Анализ и составление комментариев к полученным результатам, представленным в графическом и табличном видах
• Систематизация обнаруженных в ходе исследования закономерностей
• Интерпретация полученных результатов прогноза в графической форме
• Приобщение к полученным результатам архивной информационно-аналитической базы последних лет
• Составление прогноза развития объекта исследования на основе полученных тенденций
• Формирование текстовой части отчета о проведенном исследовании и выявленных тенденциях
• Проверка аналитического этапа отчета руководителем группы, внесение корректировок

• Подготовка комментариев по прогнозу и рекомендаций по оптимальному управлению объектом исследования
• Проверка результатов этапа прогнозирования руководителем группы, внесение корректировок
• Комплектование отчета о маркетинговом исследовании в соответствии с утвержденным с планом и содержанием
• Редактирование и оформление отчета в соответствии с утвержденным стандартом
• Итоговая проверка отчета о маркетинговом исследовании руководителем группы
• Передача отчета заказчику.

Включает в себя следующие этапы:

• Описание инфраструктуры объекта (если анализируется земельный участок, находящийся в черте города, то применяется метод личного исследования)
• Предлагаемые варианты использования площади
• Анализ лучшего и наиболее эффективного использования
• Общие выводы по анализу

• Выявление основных факторов, определяющих рыночную стоимость проектируемого объекта
• Динамика роста рыночной стоимости объекта в зависимости от стадии строительства
• Прогноз привлечения инвестиций на разных стадиях строительства
• Расчет возможной величины издержек проекта на основе статистических и практических данных
• Прогнозирование наиболее вероятных арендных ставок в рассматриваемом комплексе (на момент сдачи в эксплуатацию)
• Расчет возможных доходов от реализации проекта:
  • Обоснование варианта управления объектом
  • Обоснование варианта продажи объекта
• Сводный укрупненный расчет доходов и расходов проекта в случае, если объект остается в ведении компании
• Определение доходности проекта, экономических показателей эффективности проекта:
  • Статистические:
    • ARR- (average rate of return) - средняя (бухгалтерская) норма отдачи в денежных единицах на единицу вложенных средств
    • PB - (payback period - период окупаемости) - показывает за какой период проект окупится полностью и начнет приносить положительную чистую прибыль
  • Динамические:
    • NPV - (net present value - чистая приведенная стоимость) показывает сумму итогового дохода с учетом обесценивания денег
    • IRR - (internal rate of return) - внутренняя норма отдачи, являющаяся максимальной ставкой дисконтирования, допустимой для реализации данного проекта
    • PI - (profitability index - индекс рентабельности) - действительная сумма дохода на единицу вложенных средств
    • DPB - (discounted payback period - дисконтированный период окупаемости) - показывает за какой период проект окупится полностью и начнет приносить положительную чистую прибыль, учитывая обесценивание денежных средств во времени