| В данном разделе размещены ответы на задаваемые вопросы, посвященные различным направлениям деятельности нашей компании. Вы можете задать свой вопрос, воспользовавшись приведенной формой. Наши специалисты всегда готовы проконсультировать Вас. |
|
Часто задаваемые вопросы
|
|
 |
|
| Какую комиссию риэлторские компании обычно берут за оказание услуги по продаже квартиры (3-5-7% от ее стоимости)? Можно ли сэкономить на комиссионных для риэлтора и как это сделать? Есть разница в начислении комиссии при приобретении квартиры в новостройке или во вторичном жилье? |
|
|
На сегодняшний день агентства недвижимости определяют по разному размер вознаграждения. Есть "компании", озвучивающие вознаграждение в размере 1,5 % или фиксированной суммы, а есть компании, работающие в размере 6-7 %.
Обычный размер вознаграждения находится на уровне 5 - 5,5 % от фактической стоимости продаваемого или приобретаемого объекта недвижимости. Экономить на комиссии возможно только путем, сокращения предоставляемых услуг, снижения безопасности сделки, качества проведенной работы по отбору объекта с рынка.
В итоге, экономия 1 - 3% на вознаграждении, может, обернуться потерей больших сумм (как переплата при приобретении квартиры, несение возможных расходов по устранению дефектов приобретенного объекта и т.п.).
Разницы в начислении вознаграждения при приобретении квартиры на вторичном рынке или в новостройке нет. |
| Пермяков Илья Вячеславович |
|
|
Оценочная деятельность
|
|
|
|
| Можно ли использовать как юридически значимый документ письменную консультацию о рыночной стоимости квартиры? Или силу будет иметь только отчёт об оценке (по закону об оценочной деятельности)? |
|
|
Отвечая на ваш вопрос поясняем, что в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 24.07.2007 года под оценочной деятельностью следует понимать профессиональную деятельность субъектов оценочной деятельности, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Ссылаясь на данный закон прослеживается, что требования к проведению оценки отражены в нем емко и четко прописаны. Законодатель непосредственно указывает на необходимость составления отчета об оценке, как подытоживающего, резолютивного элемента, завершающего исследование оцениваемого объекта.
Письменная консультация о рыночной стоимости объекта не может рассматриваться как аналог отчета об оценке по нескольким основаниям.
- Во-первых, руководствуясь вышеизложенным, отчет об оценке является завершающим этапом всего оценочного исследования, которое рассматривается как составное, единое целое и предполагает определенную последовательность выполняемых действий.
- Во-вторых, Законодателем самим закреплен и четко прописан порядок процедуры проведения оценки, которая завершается отчетом, без возможности составления какого либо аналогичного отчету документа.
Рассматривая письменную консультацию о рыночной стоимости в арбитражном процессуальном смысле, закреплено, что документы, представляемые в арбитражный суд и подтверждающие совершение юридически значимых действий, должны соответствовать требованиям, установленным для данного вида документов (п. 4 ст.75 АПК РФ). Следовательно письменная консультация о рыночной стоимости квартиры не может рассматриваться и в качестве письменных доказательств, так как по требованию закона документом, подтверждающим совершение юридически значимых действия будет являться отчет об оценке. |
ПТДН |
|
|
Жилая недвижимость
|
|
|
|
| Можете подсказать список документов, который должен быть у продавца для оформления продажи квартиры, доставшейся в наследство? |
|
|
Перечень документов Продавца (физического лица), необходимых для оформления продажи квартиры, доставшейся в наследство
Закон устанавливает необходимость государственной регистрации сделок с жилой недвижимостью и регистрацию перехода прав на недвижимость.
Государственная регистрация осуществляется Управлением Федеральной регистрационной службы (Регистрационная палата).
Документы, необходимые для совершения государственной регистрации:
1. Заявление
- О регистрации сделки
- О регистрации перехода права собственности к иному правообладателю
Оформляется в регистрационной палате.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт). Если от имени собственника действует представитель обязательно наличие нотариально удостоверенной доверенности.
3. Документ, подтверждающий оплату гос. пошлины.
4. Правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство).
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
6. План объекта недвижимого имущества с указанием кадастрового номера объекта, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (технический паспорт или кадастровый план).
7. Договор купли-продажи.
8. Справка о лицах, состоящих на регистрационном учете и имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания.
В некоторых случаях требуется также:
9. На совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой или попечительством, а также на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства)
- Разрешение органов опеки и попечительства
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего до 14 лет, удостоверение опекуна несовершеннолетних детей до 14 лет, лиц, признанных в установленном законом порядке недееспособными. Паспорт несовершеннолетнего о 14 до18 лет, паспорт недееспособного.
- Письменное согласие родителей, усыновителей, попечителя на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (исключение - если указанный несовершеннолетний признан полностью дееспособным в установленном законом порядке).
10. Письменный отказ от преимущественного права покупки участника (участников) долевой собственности или документ, подтверждающий факт извещения собственником остальных участников долевой собственности о намерении продать квартиру постороннему лицу с указанием цены и других условий сделки (если отчуждаемый объект находится в долевой собственности).
11. Письменное согласие залогодержателя (если отчуждаемый объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке)
12. Письменное согласие получателя ренты (если отчуждаемый объект обременен рентой).
13. Если право собственности на отчуждаемый объект является ранее возникшим (зарегистрировано до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", т.е. до 02.1998 года ) одновременно с пакетом документов на гос. регистрацию сделки по отчуждению объекта и регистрацию перехода права собственности на него составляется заявление о регистрации ранее возникшего права и справка ЦТИ об отсутствии (наличии) обременений.
Документы предоставляются на регистрацию в двух экземплярах (подлинник и копия), кроме указанных в п.п. 1, 2, 5 - предоставляются только подлинники, п.7 - подлинники по количеству сторон договора +1 подлинник для регистрационной службы. |
ПТДН |
|
|
Жилая недвижимость
|
|
|
|
| Подскажите, пожалуйста, какие документы регистрационная палата должна вернуть после регистрации квартиры построенной квартиры по договору долевого строительства? Акт приема-передачи должна вернуть? Дополнительное соглашение к договору о долевого строительства (изменение нумерации квартиры)? |
|
|
После проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество в обязательном порядке должны быть выданы документы, подтверждающие внесение записи о государственной регистрации (Свидетельство о государственной регистрации)., правоустанавливающие документы с отметкой о государственной регистрации, план объекта недвижимости.
В вашем случае правоустанавливающими документами является: Договор долевого участия, дополнительное соглашение к нему и акт приема-передачи.
Все эти документы должны быть отмечены в Свидетельстве о государственной регистрации права в графе "Документы-основания". Эти документы должны быть выданы и в том случае, если они были приняты без копий. |
ПТДН |
|
|
Часто задаваемые вопросы
|
|
|
|
| Слышал что у вас большая компания и сложные технологии, долго принимаете решения? |
|
|
У нас плоская система управления, а не сложная иерархия.ПТДН характеризуется принципиальным отсутствием сложной иерархии. Плоская организационная структура компании исключает бюрократию, повышает скорость принятия решений и обеспечивает исключительную гибкость в работе. Есть возможность решать возникающие вопросы непосредственно с генеральным директором.
Мы используем гибкий человеческий подход, а не жесткие рамки технологий.Отличительная черта ПТДН - гибкие индивидуальные условия договоров. Вы заслуживаете уважения и полного доверия, а потому от Вас не потребуют предоплаты при заключении соглашения на поиск объекта. |
ПТДН |
|
|
Часто задаваемые вопросы
|
|
|
|
| Я являюсь собственником комнат в общежитии, в комнатах прописаны бывшая жена и двое детей. Можно ли приватизировать только 1 комнату без согласия бывшей жены или необходимо включать ее тоже в приватизацию одной комнаты? |
|
|
Если Вы являетесь собственником комнат, то приватизировать их не нужно (Вы уже собственник).
Если же комнаты принадлежат Вам на праве пользования, как нанимателю жилого помещения, то приватизировать их можно в общую долевую собственность (как минимум в Вашу и Ваших детей). Супруга вправе отказаться от участия в приватизации, что должно быть зафиксировано в письменном виде. При этом если она не согласна приватизировать комнаты, то приватизация будет не возможна.
Дети, если им не исполнилось 18 лет, обязательно должны быть включены в приватизацию. Для того чтобы приватизировать только одну комнату, то необходимо иметь отдельный договор социального найма в отношении этой комнаты.
Если есть необходимость более детально рассмотреть вопрос и определиться с возможными вариантами действий предлагаю обратиться в офис Пермского Торгового Дома Недвижимости по адресу г. Пермь, ул. Советская, д. 19.
|
ПТДН |
|
|
Часто задаваемые вопросы
|
|
|
|
| Моему ребенку три года, но я хочу уже сейчас приобрести недвижимость, что взять? |
|
|
Нам необходимо с вами рассмотреть инвестиции в недвижимость. Сегодня вложение средств в недвижимость - самый надежный и, пожалуй, самый выгодный вид инвестиций.
ПТДН готов предоставить Вам профессиональные консультации в этой области. Мы поможем Вам выбрать городской или загородный объект для инвестирования, подскажем, в какое время и на каком этапе нужно вкладывать средства, а в какой момент эту недвижимость стоит продавать, чтобы получить максимальную прибыль. Если Вы настроены на долгосрочные вложения, специалисты ПТДН проконсультируют Вас по вопросам управления недвижимостью.
|
ПТДН |
|
|
О компании
|
|
|
|
| Что такое корпоративная программа, корпоративные тарифы? |
|
|
Это уже реальность. ПТДН впервые в российской практике предлагает корпоративные программы для организаций в области работы с недвижимостью. В рамках корпоративных соглашений компания предоставляет ряд эксклюзивных услуг предприятиям, а также их сотрудникам.
Периодические презентации по рынку недвижимости
Изменения в области законодательства, разработка банками новых ипотечных программ, появление предложений со стороны застройщиков, развитие реформы ЖКХ, а также другие события и тенденции рынка - в обзорах, которые являются информационным бонусом корпоративных программ.
Регулярные семинары и тематические "круглые столы"
Встречи по наиболее актуальным темам, связанным с недвижимостью, брокеры ПТДН будут рады организовать прямо на территории предприятия. Проведение таких встреч - часть бесплатного комплексного информационного обеспечения корпоративного договора.
"Горячая линия" для сотрудников
Индивидуальные консультации в режиме реального времени: по телефону или электронной почте, а также лично - брокеры ПТДН готовы выезжать на предприятия по первой просьбе сотрудника.
Любые сделки с недвижимостью для работников предприятия
Решение любых конкретных задач на рынке городской и загородной недвижимости с помощью закрепленного за организацией брокера ПТДН. Обслуживание сотрудников предприятий проводится по специальным корпоративным тарифам.
Подбор ипотечной программы
Подбор оптимальной схемы ипотечного кредитования для любой ситуации, а также помощь в прохождении кредитного комитета банка. ПТДН работает со всеми существующими на рынке банковскими программами.
Решение задач в области коммерческой недвижимости
ПТДН предоставляет организациям полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости, как офисной или торговой, так и производственной.
Инвестиционные проекты
ПТДН готов предоставить квалифицированные консультации в области инвестиционных проектов, как частным лицам, так и корпорациям, подобрать подходящие объекты и полностью взять на себя организацию сделок и их управлениями. |
ПТДН |
|
|
|
|
