Эффективность инвестиционно-строительных проектов в области строительства многоэтажных жилых домов во многом зависит не только от участка застройки, архитектурного облика дома, окружающей инфраструктуры, но и от планировок и размеров квартир.
Планировки и размеры квартир напрямую зависят от менталитета и материальных возможностей потребителей (будущих жильцов дома).
Практика продаж 1-2-3-4-5 комнатных квартир в г. Пермь определила оптимальные размеры квартир по цене и ликвидности на ближайшие 3-5 лет.
| По центру | Районы, прилегающие к центру | |
| 1 комн. квартиры | 45-55 кв.м. | 35-40 кв.м. |
| 2 комн. квартиры | 65-80 кв.м. | 55-65 кв.м. |
| 3 комн. квартиры | 90-110 кв.м. | 65-80 кв.м. |
| 4 комн. квартиры | 110-140 кв.м. | 75-80 кв.м. |
| 5 комн. квартиры | 150-170 кв.м. | - |
| По центру | Районы, прилегающие к центру | |||||
| кухня | гостиная | спальня | кухня | гостиная | спальня | |
| 1 комн. квартиры | 10-11 кв.м. | 18-21 кв.м. | - | 9-10 кв.м. | 17-19 кв.м. | - |
| 2 комн. квартиры | 10-12 кв.м. | 20-22 кв.м. | 14-16 кв.м. | 9-10 кв.м. | 18-20 кв.м. | 12-14 кв.м. |
| 3 комн. квартиры | 12-14 кв.м. | 23-25 кв.м. | 14-20 кв.м. | 10-12 кв.м. | 18-20 кв.м. | 12-14 кв.м. |
| 4 комн. квартиры | 14-16 кв.м. | 25-30 кв.м. | 14-20 кв.м. | 11-12 кв.м. | 20-22 кв.м. | 14-16 кв.м. |
| 5 комн. квартиры | 14-18 кв.м. | 25-30 кв.м. | 14-20 кв.м. | 11-12 кв.м. | 20-22 кв.м. | 14-16 кв.м. |
Санузлы совмещенные. Лоджии - веранды - широкие.
Значительное превышение (более 10%) оптимальных размеров квартир (увеличение общей площади), как правило, приводит к снижению стоимости квадратного метра при продажах, тем самым снижая рентабельность инвестиционно-строительного проекта.
Примером снижения цены 1 кв.м. общей площади квартир из-за превышения их оптимальных размеров стали дома по ул. Малкова, 26, ул. Большевистская, 24.
Площадь, например, 2-комнатных квартир в этих домах составила 92 кв.м. (при оптимальной площади на тот период в 55-65 м ), что привело к снижению цены за 1 кв.м. продаваемых квартир в среднем на 15 - 17 %.
